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LCL OPCIMMO

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Un nouveau support d'investissement innovant en immobilier

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Avertissement

L'OPCI détient directement et/ou indirectement des immeubles dont la vente exige des délais qui dépendront de l'état du marché immobilier. En cas de demande de rachat (remboursement) de vos parts/actions, votre argent pourrait ne vous être versé que dans un délai de 2 mois maximum. Par ailleurs, la somme que vous récupérerez pourra être inférieure à celle que vous aviez investie, en cas de baisse de la valeur des actifs de l'OPCI, en particulier du marché immobilier, sur la durée de votre placement. La durée de placement recommandée est de 8 ans.


Qu'est-ce que LCL OPCIMMO ?

C'est un OPCI (Organisme de Placement Collectif en Immobilier) qui vous offre l'opportunité de diversifier indirectement une partie de votre patrimoine dans l'immobilier d'entreprise Un investissement principalement dans des bureaux et locaux commerciaux sélectionnés pour leur qualité et leur rendement. Des produits actions, obligataires et monétaires composent l'autre partie du portefeuille Un patrimoine immobilier avec un objectif environnemental et sociétal (qualité des bâtiments, énergies vertes, optimisation de l'environnement de travail...)

Pourquoi souscrire ?

L'OPCI est proposé en compte-titres (fiscalité applicable aux valeurs mobilières en cas de cession et dividendes perçus n'ouvrant pas droit à abattement) et en assurance vie comme unité de compte (fiscalité propre à l'assurance vie).

  • LCL OPCIMMO a pour objectif de vous procurer un complément potentiel de revenus, versé chaque trimestre en compte-titres. En assurance vie, les revenus potentiels distribués sont réinvestis automatiquement sous forme d'actions supplémentaires de l'OPCI
  • Il vous permet d'investir indirectement dans l'immobilier d'entreprise, difficilement accessible en direct, pour un faible montant unitaire de souscription 
  • Un investissement « clés-en-main », sans les tracas d'un propriétaire, moyennant une commission de gestion annuelle
  • Vous pouvez récupérer votre argent en toutes circonstances en cas de besoin :
    - dans le cadre de l'assurance vie selon les délais habituels de rachat de votre contrat
    - dans le cadre d'un compte-titres sous un délai variable de 2 mois maximum à 8 jours ouvrés minimum (à compter de la date de centralisation des ordres). A noter néanmoins que la durée de placement minimum recommandée est de 8 ans.

Comment ça marche ?

  • LCL OPCIMMO est investi (à l'issu de la phase de constitution de l'OPCI) :
    - dans des actifs liés à l'immobilier à hauteur de 70 % minimum, dont 51 à 60 % maximum investis en actifs immobiliers d'entreprise (bureaux, locaux commerciaux,...) et le reliquat en actifs financiers du secteur immobilier (actions et obligations de sociétés foncières).
    - dans des produits monétaires et obligataires à hauteur de 10 à 30 %.
  • Une équipe de professionnels sélectionne et gère, pour vous, au quotidien les différents investissements, en contrepartie de frais de gestion.
  • 85 % des loyers perçus et 50 % des plus-values réalisées sur la cession des biens vous sont distribués*.

*Les 15 % des loyers perçus et les 50 % des plus values restants demeurent dans l'OPCI



BON A SAVOIR

  • L'immobilier d'entreprise se caractérise par des baux de location de longue durée (3, 6 et 9 ans).
  • Les locataires sont choisis pour leur solidité financière.
  • Les loyers sont réévalués chaque année.

Quels sont les risques ?

  • Le capital et le rendement ne sont pas garantis et dépendent de la situation du marché locatif, de la situation économique et de l'état des marchés immobiliers et financiers. Le secteur de l'immobilier d'entreprise est par ailleurs volatil et peut évoluer à la hausse comme à la baisse.
    Le montant que vous récupérerez pourra être inférieur à celui que vous avez investi, en cas de baisse de la valeur des actifs de l'OPCI - en particulier du marché de l'immobilier - sur la durée de votre placement.
  • Ce placement est investi sur la classe d'actif immobilier et comporte à ce titre un risque sectoriel
  • L'attention des investisseurs est attirée sur les risques potentiels relatifs à LCL OPCIMMO, détaillés dans la documentation juridique (Document d'Informations Clés pour l'Investisseurs et note détaillée)

Et pour souscrire ?

Si vous souhaitez investir sur LCL OPCIMMO, contactez votre conseiller.
Pour un investissement sur votre compte-titres, si vous détenez l'option "Bourse", rendez-vous sur le site de gestion de comptes : www.LCL.fr, Accès Client, rubrique Bourse.
Pour un investissement sur votre assurance vie, rendez-vous sur www.LCL.fr, Accès Client, rubrique Placement.

Les caractéristiques de LCL OPCIMMO sont mentionnées dans la documentation juridique qui vous sera remise sur simple demande auprès de votre conseiller LCL.

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