LCL Vocation Rendement (Nov. 2012)

SCPI

Ce produit n'est plus commercialisé.

  • En clair
  • Ce Site utilise des Cookies

    En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des offres ciblées adaptées à vos centres d'intérêts. Pour gérer et modifier ces paramètres, cliquez ici.
  • Vos questions, nos réponses

Qu'est-ce qu'une SCPI ?

Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier qui acquièrent et gèrent un ensemble de biens immobiliers destinés à la location (bureaux, murs de magasins ou logements). En achetant des parts d'une SCPI, vous investissez de façon indirecte dans de l'immobilier dont vous percevez des revenus.

Pourquoi choisir les SCPI ?

  • Vous accédez à un portefeuille de biens immobiliers variés.
    En investissant dans une SCPI, vous réduisez à double titre les risques liés à un investissement en direct grâce à :
    - la diversification des biens immobiliers par leur nombre, leur nature et leurs emplacements géographiques ;
    - la mutualisation des risques locatifs : vous êtes moins exposé aux conséquences d'un locataire défaillant en raison du nombre important de locataires.

  • Dans le cadre de certaines SCPI, vous avez accès à l'immobilier d'entreprise (bureaux et commerces) généralement réservé aux investisseurs professionnels. Vous diversifiez ainsi votre patrimoine, en complément de vos placements financiers.
    Vous diversifiez ainsi votre patrimoine, en complément de vos placements financiers.

    Comme un investissement immobilier en direct, la souscription de parts de SCPI est un investissement de long terme : de 8 à 15 ans selon la nature de la SCPI (classique ou fiscale). Le capital investi n'est pas garanti.

  • Vous êtes déchargé des contraintes de gestion de l'immobilier en direct en contrepartie des frais de gestion annuels.
    La société de gestion de la SCPI assure pour vous :
    - la recherche et la sélection des biens immobiliers,
    - le suivi des constructions et des travaux,
    - le choix des locataires,
    - la gestion des immeubles,
    - les démarches administratives et l'établissement des documents fiscaux,
    - la revente finale des biens.

  • Vous percevez des revenus complémentaires réguliers.
    Les SCPI dites « classiques », essentiellement investies en immobilier d'entreprise (bureaux, locaux d'activités PME/PMI, entrepôts, commerces, hôtels) privilégient le rendement et vous permettent de percevoir des revenus habituellement supérieurs à ceux de l'habitation.

  • Vous pouvez réduire votre fiscalité.
    Les SCPI dites « fiscales » investies essentiellement dans le logement locatif vous permettent de bénéficier des réductions d'impôt sur le revenu(1) attachées aux différents dispositifs d'incitation à l'investissement locatif (de
    type Scellier, Malraux).


Comment ça marche ?

  • Vous pouvez investir dans l'immobilier via une SCPI à partir de quelques milliers d'euros.
  • Les SCPI proposées par LCL sont gérées par Amundi Immobilier, société du groupe Amundi, agréée par l'AMF et spécialisée dans la gestion d'actifs immobiliers pour compte de tiers.
    - La société de gestion organise le marché des parts, gère les biens immobiliers, vous verse des revenus et vous adresse un suivi trimestriel des événements de la SCPI.
    - Le versement des revenus n'est pas garanti et peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions de location des immeubles.
    Le montant du capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI, n'est pas garanti. Il dépendra de l'évolution du marché de l'immobilier d'habitation, par nature cyclique, lors de la cession.
  • Vous pouvez souscrire des parts de SCPI :
    - sur le marché primaire : à la création de la SCPI ou lors d'une augmentation de capital ;
    - sur le marché secondaire : aux conditions de l'offre et de la demande sur le marché des parts.

Exemples d'acquisitions de SCPI

 


Cette synthèse reprend les principales caractéristiques du (des) produit (s) cité(s) en vigueur au 01/01/2013 susceptible de variations. Des informations plus détaillées sont disponibles auprès de votre Conseiller. Crédit Lyonnais - SA au capital de 1 847 860 375 e ' SIREN 954 509 741 - RCS Lyon. Société de courtage d'assurance inscrite sous le numéro d'immatriculation d'intermédiaire en assurance ORIAS : 07 001 878 - Siège social : 18 rue de la République, 69002 Lyon. Pour tout courrier : LCL, 20 avenue de Paris, 94811 Villejuif Cedex. Société de gestion : Amundi Immobilier - Siège social : 91-93 boulevard Pasteur, 75710 Paris Cedex 15. Société anonyme au capital de 15 666 374 e - 315 429 837 RCS Paris. Société de Gestion de portefeuille agréée par l'AMF sous le n° GP 07 0000 33.
(1) Dans les limites et conditions de la réglementation fiscale en vigueur. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de l'investisseur et est susceptible d'évoluer dans le temps.

Tous nos sites en 1 clic