LCL Vocation Rendement (Nov. 2012)

SCPI

Ce produit n'est plus commercialisé.

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  • Vos questions, nos réponses

Vos questions - Nos réponses

Quelle est la fiscalité des SCPI ?

Vous êtes imposé sur les revenus perçus par la SCPI, au prorata de votre investissement, même si ces revenus n'ont pas été totalement distribués.
Deux types de fiscalité sont appliqués, selon la source des revenus :

  • Les revenus fonciers provenant des loyers encaissés par la SCPI sont soumis à l'impôt sur le revenu (dans la catégorie des revenus fonciers) ;
  • Les revenus financiers provenant des intérêts du placement de la trésorerie de la SCPI font l'objet d'un prélèvement obligatoire à titre d'acompte de 24 % et sont soumis à l'impôt sur le revenu au taux marginal (dans la catégorie des revenus mobiliers), sur lequel s'impute le prélèvement effectué. Les foyers fiscaux ne percevant pas plus de 2 000 € d'intérêts au titre d'une année pourront opter pour un taux forfaitaire de 24 % au lieu du taux marginal de l'impôt sur le revenu.
    Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de l'investisseur et est susceptible d'évoluer dans le temps.

(2) Selon la réglementation en vigueur au 1er janvier 2013. Les prélèvements sociaux sont également dus.  

Que se passe-t-il en cas de décès du souscripteur ?
En cas de décès du souscripteur, les parts de SCPI sont incluses dans le patrimoine transmis aux héritiers. Elles sont soumises aux droits d'enregistrement.
Quels sont les frais ?
Frais de souscription : variables selon la SCPI (de 6 à 9 % TTC sur le marché primaire).
Frais de gestion annuels : variables selon la SCPI (de 9 à 12 % TTC), prélevés sur les produits locatifs HT encaissés et les produits financiers nets.
Les fonds investis dans les parts de SCPI sont-ils disponibles ?
L'investissement dans des parts de SCPI doit être envisagé à long terme, pour une durée conseillée de 8 à 15 ans selon la nature de la SCPI.
Toutefois, vous pouvez céder vos parts de SCPI sur le marché secondaire, à un prix déterminé chaque mois par la confrontation de l'offre et de la demande.
Amundi Immobilier, société qui gère les SCPI commercialisées par LCL, organise la cession de vos parts sur le marché secondaire, sans toutefois vous garantir leur prix de vente ni leur rachat.
Par ailleurs, la liquidité des SCPI fiscales reste très limitée car l'avantage fiscal ne peut pas être transmis à un tiers. Les possibilités de vente seront donc réduites sauf à des prix très décotés.
L'investissement dans une SCPI comporte-t-il des risques ?
La détention de parts de SCPI revient à détenir de l'immobilier. Cet actif est soumis aux variations de marché. Le capital n'est pas garanti.
  • Les revenus ne sont pas garantis et peuvent fluctuer à la hausse comme à la baisse.
  • Les parts de SCPI peuvent être cédées sur le marché secondaire, à un prix déterminé chaque mois par la confrontation de l'offre et de la demande. Toutefois la société de gestion ne garantit pas la cession de parts mises en vente, ni le prix d'échange.

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